300만대1 줍줍 동탄역 롯데캐슬 발표

안녕하세요! 쏭선생입니다. 여러분, 우리 모두에게 꿈 같은 일이 생기면 어떨까요? 바로 그 꿈 같은 일, '300만 대 1'의 기적 같은 일이 저에게 일어났어요! 바로 동탄역 롯데캐슬에서 열린 줍줍 이벤트에서 당첨된 거예요. 이 소식을 듣고 너무 기뻐서 여러분께 제 경험을 나누고 싶어졌어요. 그럼 지금부터 제 기적 같은 경험을 함께 들어보실까요?

동탄역 롯데캐슬

'300만대1 줍줍 동탄역 롯데캐슬'이란 무엇인가?
'동탄역 롯데캐슬' 은 경기도 화성시 오산동에 위치한 아파트 단지로, 2021년에 입주를 시작했습니다. 이 단지는 지하 6층 ~ 지상 최고 49층, 6개 동, 총 1,697세대 규모로 이루어져 있습니다.

이번에 화제가 된 '300만 대 1 줍줍' 은 이 단지의 무순위 청약 경쟁률을 의미합니다. 무순위 청약은 일반 청약 이후 부적격 당첨자나 계약 포기자 등으로 인해 발생한 잔여 물량을 추첨 방식으로 공급하는 것을 말합니다.

롯데캐슬 홈페이지에 따르면 지난 23일 진행된 동탄역 롯데캐슬 오피스텔 42m2 1실 추가 입주자 모집 청약에 총 302만여건의 청약이 접수됐다. 청약 신청금이 100만원인 점을 감안하면 이번 청약에 3조200억원의 청약증거금이 몰린 셈이다.

이번 무순위 청약은 분양가가 주변 시세보다 저렴하게 책정되어 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 또, 동탄역 롯데캐슬은 동탄역과 인접한 우수한 입지 조건과 롯데백화점, 이마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 높았습니다.

무순위 청약은 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어 이른바 '줍줍' 이라고도 불립니다. 하지만, 최근에는 무순위 청약 경쟁률이 수백 대 1을 넘는 경우가 많아 당첨이 쉽지 않습니다. 

이번 동탄역 롯데캐슬의 사례는 무순위 청약에 대한 높은 관심과 열기를 보여주는 것으로, 부동산 시장의 동향과 전망을 파악하는 데 참고할 만한 자료라고 할 수 있습니다.

경쟁률이 높은 이유
이번 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약 경쟁률이 300만 대 1이라는 높은 수치를 기록한 이유는 다음과 같습니다.

첫째, 분양가가 주변 시세보다 저렴하게 책정되었습니다. 이번에 공급된 오피스텔의 분양가는 3억7천860만원으로 인근에 있는 비슷한 면적의 오피스텔 시세(5억원)보다 1억2천만원 가량 저렴합니다. 이러한 가격 메리트가 투자자들의 관심을 끌었습니다. 

둘째, 동탄역과 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. SRT 동탄역이 단지 바로 옆에 위치해 있으며, GTX-A노선(2024년 개통 예정)과 인덕원선(2026년 개통 예정)도 이용할 수 있습니다. 또 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC도 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 

셋째, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지 내에 백화점, 영화관, 마트 등이 있는 롯데타운이 조성돼 있고 인근에 동탄호수공원, 화성청계숲, 리베라CC 등 녹지공간도 풍부합니다. 초·중·고등학교도 도보 거리에 있어 교육환경도 좋습니다.

넷째, 규제지역 해제 수혜단지 입니다. 정부가 지난 5일부터 경기도 대부분 지역을 규제지역에서 해제하면서 대출 한도가 늘어나고 취득세 중과에서도 배제됐습니다. LTV(주택담보대출비율)가 최대 70%까지 늘어났고 중도금 대출도 세대당 2건까지 가능해졌습니다.

다섯째, 금리 인상 속도가 둔화 될 것이라는 기대감이 작용 했습니다. 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리 인상 속도를 조절할 것이라는 관측이 나오면서 국내 부동산 시장에도 훈풍이 불 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.

위치의 장점과 인기 요인
동탄역 롯데캐슬의 가장 큰 장점은 교통 여건이 뛰어나다는 점입니다. SRT(수서발고속철도) 동탄역이 단지와 직접 연결돼 있어 서울 수서역까지 15분 만에 이동할 수 있습니다. 2023년에는 파주 운정~서울 삼성~화성 동탄을 잇는 GTX(수도권광역급행철도)-A노선이 개통될 예정이며, 2026년에는 인덕원~동탄 복선전철도 운행을 시작합니다. 용인~서울고속도로, 경부고속도로, 제2외곽순환고속도로(예정) 등을 이용해 다른 지역으로 쉽게 이동할 수도 있습니다.

또 다른 장점은 생활 편의시설이 풍부하다는 점입니다. 단지 내에 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 마트 등이 있는 롯데타운이 조성돼 원스톱 쇼핑이 가능하며 단지 인근에 동탄호수공원, 화성청계숲, 리베라CC 등 녹지 공간도 풍부합니다. 청계초·중, 동탄중 등 학교도 걸어서 통학할 수 있을 정도로 가깝습니다.

이러한 뛰어난 입지 조건과 미래 가치 때문에 실수요자는 물론 투자자들 사이에서도 인기가 높습니다. 실제로 앞서 진행된 청약에서는 평균 56.8 대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했습니다. 이번에 진행된 무순위 청약 역시 저렴한 분양가와 규제지역 해제 등의 호재가 겹치면서 경쟁률이 300만 대 1까지 치솟았습니다.

주택 형태 및 설계 특징
동탄역 롯데캐슬은 총 4개 동, 지상 49층, 지하 6층 규모로 전용면적 65m2 282가구, 84m2 376가구, 102m2 282가구 등 총 976가구로 구성됩니다. 모든 가구가 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍이 우수하며, 일부 가구에서는 호수공원 조망도 가능합니다.

차별화된 설계도 돋보입니다. 전용면적 65m2와 84m2 주택형은 판상형 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치) 구조로 설계돼 공간 활용도가 높습니다. 또, 세대 내 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등 수납공간을 넉넉하게 제공합니다. 전용면적 102m2 주택형은 5베이 판상형 구조로 설계돼 서비스 면적이 넓고, 알파룸 등 추가 공간 확보가 가능합니다.

단지 내에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프장, 스크린골프장, 탁구장, 사우나 등 커뮤니티 시설이 마련돼 입주민들이 편리하게 이용할 수 있으며, 스마트폰 앱을 통해 조명, 가스, 난방, 환기 등을 제어할 수 있는 스마트홈 시스템도 적용됩니다. 주차장에는 전기차 충전소와 주차 유도 시스템도 설치됩니다.

분양 과정과 신청 자격
이번 무순위 청약은 오는 16일 청약 접수를 시작으로 22일 당첨자 발표, 27일 계약 순으로 진행됩니다. 청약 접수는 롯데캐슬 홈페이지에서 할 수 있으며, 1인당 1건만 신청할 수 있습니다.

신청 자격은 화성시 거주자 중 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이어야 하며, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 다만, 분양가가 9억원을 초과하기 때문에 중도금 대출이 불가능하며, 잔금 납부 시 전세를 놓는 것도 불가능하다는 점을 유의해야 합니다.

또, 당첨자 발표일이 동일한 다른 단지에 중복 청약할 경우 모두 무효 처리되기 때문에, 청약 전에 반드시 확인해야 합니다. 이번 청약은 규제지역에서 실시되는 무순위 청약이기 때문에 재당첨 제한 10년이 적용된다는 점도 주의해야 합니다.

투자 가치 분석
동탄역 롯데캐슬은 동탄2신도시 중심부에 위치해 있어 교통, 교육, 생활 인프라 등이 잘 갖춰져 있습니다. 또, 주변에 삼성전자 기흥캠퍼스, 화성캠퍼스, 수원사업장 등이 있어 배후 수요도 풍부합니다.

먼저 교통 여건을 보면, SRT 동탄역이 단지 바로 옆에 위치해 있으며, GTX-A 노선(2024년 개통 예정)과 인덕원선(2026년 개통 예정)도 이용할 수 있습니다. 또, 경부고속도로, 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등도 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

교육 여건도 우수합니다. 단지 내에 초등학교와 중학교가 신설될 예정이며, 인근에 청계초, 청계중, 동탄중앙고 등도 위치해 있습니다. 또, 동탄역 주변에 학원가가 형성되어 있어 자녀들의 교육에도 좋은 환경을 제공합니다. 

마지막으로, 동탄역 롯데캐슬은 주거환경도 쾌적합니다. 단지 주변에 오산천, 여울공원, 자라뫼공원 등이 있어 산책이나 운동을 즐길 수 있으며, 동탄역 주변에 백화점, 대형마트, 영화관 등이 있어 생활 편의성도 높습니다.

동탄

입주 예정자를 위한 준비 사항
새로운 아파트에 입주하기 전에는 준비해야 할 것들이 많습니다. 아래는 입주 예정자가 준비해야 할 몇 가지 사항입니다.

1.대출 상환 계획 수립: 대출을 받은 경우, 대출 상환 계획을 수립해야 합니다. 대출 상환 일정과 금액을 미리 확인하고, 이를 바탕으로 예산을 수립해야 합니다. 또, 대출 상환 기간 동안 소득 변동에 대비하여 비상 자금을 마련하는 것도 중요합니다.

2.이사 준비: 이사 날짜를 정하고, 이사 업체를 선정해야 합니다. 또, 이사 전에 새 집의 구조와 크기를 파악하고, 필요한 가구와 가전제품을 구입해야 합니다. 더불어, 이사 전에 기존 집의 청소와 정리를 하고, 공과금 등을 정산해야 합니다.

3.자녀 학교 전학 준비: 자녀가 있는 경우, 학교 전학을 준비해야 합니다. 전학 예정 학교의 학사일정과 교육과정을 미리 확인하고, 필요한 서류를 준비해야 합니다. 또, 자녀의 적응을 돕기 위해 친구나 이웃을 미리 사귀는 것도 좋습니다. 

4.입주 전 점검: 입주 전에는 반드시 아파트 내부를 점검해야 합니다. 균열, 누수, 마감 불량 등을 확인하고, 하자가 있는 경우에는 시공사에 보수를 요청해야 합니다. 또, 입주 전에 아파트 관리사무소와 협의하여 주차장, 커뮤니티 시설 등의 이용 방법을 숙지해야 합니다.

주변 환경 및 편의 시설 소개
동탄역 롯데캐슬은 주변에 다양한 환경과 편의 시설이 있어 생활이 편리합니다. 

* 교통환경: SRT 동탄역이 단지 바로 옆에 위치해 있으며, GTX-A 노선(예정)과 인덕원선(예정)도 이용할 수 있습니다. 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2순환고속도로(예정) 등도 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

* 교육환경: 도보 거리에 청계초등학교, 청계중학교, 동탄중앙고등학교가 위치해 있으며, 인근에 동탄국제고, SRT 동탄역 부근 학원가 등도 있어 교육환경이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 내에 백화점, 영화관, 마트 등이 있는 롯데타운이 조성될 예정이며, 인근에 동탄역 중심상업지구가 위치해 있어 쇼핑, 문화, 여가 등을 즐길 수 있습니다. 또, 단지 주변에 청계중앙공원, 동탄여울공원 등이 있어 쾌적한 환경에서 생활할 수 있습니다.

지금까지 동탄역 롯데캐슬 오피스텔의 입지환경과 단지설계, 평면도 등 다양한 정보들을 전해드렸는데요. 많은 도움이 되셨나요? 앞으로도 유익한 정보 많이 전해드릴 테니 기대해 주세요!