아파트 매매 절차, 매매 계약서, 매매 대출 순서, 법무사, 주의사항

아파트 매매 절차, 매매 계약서, 매매 대출 순서, 법무사, 주의사항

 

-목차-
1. 아파트 매매 절차, 과정
2. 아파트 매매 주의사항

 

1. 아파트 매매 절차, 과정

1) 매물 탐색 및 조건 조율
마음에 드는 매물을 찾으면, 매매 금액, 잔금일, 중도금 등을 조율합니다.
자금 계획을 세우고, 보유 현금과 전세 보증금의 시기를 고려해야 합니다.
담보 대출 한도와 금리를 확인합니다.

 

2) 가계약 체결
매매 의사를 문자로 주고받으며 가계약을 진행합니다.
계약금의 일부를 입금하고, 중개사가 내용을 정리하여 전달합니다.
가계약금은 계약금의 일부로 간주되므로, 신중하게 결정해야 합니다.

 

3) 계약서 작성
계약서 작성 시 매도자와 매수자는 신분증과 도장을 준비해야 합니다.
계약금은 최소 5% 이상이 권장됩니다.
중개사는 관련 서류를 확인하고 실거래 신고를 진행합니다.

 

4) 중도금 지급
계약 후 한 달 이내에 중도금을 지급합니다.
중도금은 보통 매매가의 10%에서 30%입니다.
중도금 이행 후 계약 해제는 불가능합니다.

 

5) 잔금 지급
잔금 지급 전에 매도자는 짐을 빼고, 매수자는 집을 체크합니다.
잔금 시 매도자, 매수자, 중개사, 법무사가 함께 참석합니다.
잔금 지급 후 공과금과 관리비를 정산합니다.

 

6) 소유권 이전 및 마무리
잔금 지급 후 소유권 이전 절차가 진행됩니다.
매도자는 전출 신고를, 매수자는 전입 신고를 해야 합니다.
등기권리증은 일주일 정도 후에 전달됩니다.

 

 

부동산 매매 > 부동산 매매계약의 체결 > 부동산 계약하기 > 매매계약서 작성 < 책자형 생활법령 :

매매계약서 법률 사이트

2. 아파트 매매 주의사항

1) 입주 전 최종 점검

매수할 집을 계약하기 전에 다시 한번 확인하세요. 구조, 방향, 공간감 외에도 화장실, 주방, 도배 상태 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
이전 주인이 이사한 후 파손된 부분이 없는지 반드시 확인하고, 이상이 있을 경우 원상 복구를 요청할 수 있습니다.

 

2) 계약금 비율 및 특약 설정

계약금을 10% 이상으로 설정하고, 배액 배상 조건을 넣는 것이 좋습니다. 시세가 오를 경우 계약금을 포기하는 상황을 방지할 수 있습니다.

 

3) 대출 상환 확인

매수할 집의 등기부 등본을 확인하여, 기존 대출이 있을 경우 반드시 잔금일까지 갚고 근저당권을 말소하도록 계약서에 명시해야 합니다.

 

4) 관리비 및 공과금 정산

잔금 지급 전, 관리비 및 공과금이 완납되었음을 확인하고 영수증을 제출하도록 계약서에 명시합니다. 잔금 후에도 비용이 발생하지 않도록 하는 것이 중요합니다.

 

5) 잔금 지급일 설정

잔금 지급일은 평일로 설정하는 것이 좋습니다. 은행 업무가 원활하게 진행될 수 있도록 하여, 큰 금액이 오가는 상황에서의 불편을 줄일 수 있습니다.

 

6) 중개 수수료 협의

가계약금을 넣기 전에 중개 수수료에 대해 협의하고, 문서로 남겨두는 것이 좋습니다. 전화 통화 시 녹음하거나, 대면 시 쪽지로 남기는 방법도 유용합니다.

 

7) 수리 및 관리비 부담 특약

매수인이 잔금 전 수리를 원할 경우, 수리 시작일부터 발생하는 관리비와 공과금은 매수인이 부담하도록 특약을 설정하는 것이 좋습니다.

 

8) 주차 공간 확인

주차 공간을 잘 확인하세요. 낮에 주차장 상태를 체크하는 것도 좋지만, 저녁 시간대에 가서 실제 주차 상황을 확인하는 것이 더 효과적입니다.

 

9) 기타 유의사항

주차 태그나 키 분실 시 배상 책임이 있을 수 있으므로, 사전에 확인하고 필요한 경우 문서로 남겨두는 것이 좋습니다.

 

10) 결론

부동산 거래는 복잡해 보일 수 있지만, 이러한 주의사항을 잘 기억하시고 준비한다면 안전하고 성공적인 거래를 할 수 있습니다. 처음에는 어려워도 차근차근 진행하다 보면 충분히 잘 해낼 수 있습니다.

 

부동산 매매 > 부동산 매매계약의 체결 > 부동산 계약하기 > 매매계약서 작성 < 책자형 생활법령 :

매매계약서 법률 사이트