동탄테크노밸리 전망, 공실, 지식산업센터, 현황, 입주기업, 임대, 월세,역 , 철도, 벤처기업육성촉진지구, ASML, ASM

안녕하세요. 오늘은 동탄테크노밸리에 대한 정보를 정리했습니다. 최근 동탄테크노밸리를 벤처기업육성촉진지구로 지정하면서 앞으로의 발전 가능을 다지고 있습니다. 그래서 정리했습니다. 입주기업, 향후전망, 벤처기업촉진지구 세부 내용, 철도 계획까지 정리 했으니 끝까지 읽어 보시길 추천드립니다.

 

동탄테크노밸리 전망, 공실, 지식산업센터, 현황, 입주기업, 임대, 월세,역 , 철도, 벤처기업육성촉진지구

<목차>

1. 동탄테크노밸리 현재상황, 현황
2. ASML, ASM 투자에 관한 내용
3. 동탄테크노밸리역 
4. 입주 기업 리스트
5. 벤처기업육성촉진지구 지정 효과, 향후 전망

 

1. 동탄테크노밸리 현재상황, 현황

동탄테크노밸리: 수도권 최대 규모의 산업클러스터
동탄테크노밸리는 총 면적 1,556,000㎡로 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 수도권 최대 규모의 산업클러스터입니다. 이는 광교테크노밸리(269,000㎡)의 5.7배, 판교테크노밸리(661,000㎡)의 2.3배에 해당하는 규모입니다.

동탄테크노밸리의 현재 상황
하지만 2024년 현재 동탄테크노밸리는 위기를 겪고 있습니다. 최근 5년 사이에 지식산업센터의 과도한 공급으로 인해 공실률이 급증한 상황입니다. 2018년부터 2020년까지 건축허가를 받은 지식산업센터는 130여 동에 달하며, 이는 코로나19로 인한 양적완화와 금리 인하 시기에 무분별한 부동산 투자로 이어졌습니다.

그러나 코로나19가 종료되고 금리 인상이 시행되면서, 기업들의 자금줄이 막히고 상업용 부동산의 공실률이 높아졌습니다.

 

2. ASML, ASM 투자에 관한 내용

ASML의 동탄 투자
2022년 동탄2신도시에서는 ASML 아시아 본부와 공장, 연구소의 착공이 이루어졌습니다. ASML은 이전에 판교테크노밸리에 한국 지사를 두고 있었으나, 삼성전자와 SK하이닉스의 중간 지점을 고려하여 동탄신도시를 선택했습니다. 

총 투자액은 약 2,400억 원으로, ASML은 대만 대신 동탄에 본부를 설치하기로 결정했습니다.

ASM의 동탄 공장 건설
2023년 5월, 네덜란드의 반도체 장비 기업 ASM은 동탄에 1억 미국 달러(약 1,350억 원)를 투자하여 공장을 건설하기로 했습니다. 비록 동탄JC와 북동탄의 동탄테크노밸리 간 거리는 있지만, ASM의 투자는 공급 과잉으로 어려움을 겪고 있는 동탄테크노밸리에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

 

3. 동탄테크노밸리역

동탄테크노밸리는 인근 SRT 및 GTX-A 동탄역과의 원활한 연계를 자랑합니다. 이러한 교통망은 동탄 지역의 접근성을 높여 주며, 기업과 주민들에게 큰 편의를 제공합니다. 또한, 동탄 도시철도와 202정거장이 중앙에 착공될 예정으로, 이는 동탄의 교통 인프라를 더욱 확장시킬 것입니다. 향후 동탄 지역의 교통 편의성이 한층 강화될 것으로 기대됩니다.

 

4. 입주 기업 리스트

동탄테크노밸리의 기업 입주 현황
동탄테크노밸리에는 약 4,500개 기업이 입주할 예정입니다. 이 지역은 인접한 삼성전자와 앞으로 용인시 원삼면에 건립될 SK하이닉스의 영향을 강하게 받아, 반도체 제조업 관련 기업들이 많이 들어서는 특징이 있습니다.

 

ASML	한미약품	우남건설	ASM Korea	KMW	어플라이드 머티어리얼즈
현대트랜시스	케이엘에인텐코	지알테크	FESTO	플란제코리아	우정바이오
서린바이오사이언스	지에프씨생명과학	알파홀딩스	아산제약	메리테크	모베이스
바이오포아	엠에이케이	하나산업	하나레이저테크	퍼스트코리아	넥스트테크놀러지
비전엑스아시아	그린파워	UBM	(주)썬스타	에스디옵틱스	한백에프엔씨
케이에스디	삼한일렉트로닉스	비오니어코리아	메이저	월드	(주)로고젝코리아
삼성전자 DS에듀센터	원익아이피에스	케이씨텍	하마마츠포토닉스코리아	한국야스카와전기	도쿄일렉트론코리아
자화전자	풍산건설

 

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5. 벤처기업육성촉진지구 지정 효과, 향후 전망

'벤처기업육성촉진지구' 신규 지정
화성시는 중소벤처기업부가 동탄 일대를 벤처기업육성촉진지구로 신규 지정했다고 2024년 10월 11일 발표했습니다. 이번 지구 지정은 벤처기업의 집적을 촉진하고, 대학 및 연구기관 등이 밀집한 지역에 벤처기업을 유치하기 위한 입지 지원 제도의 일환입니다.

벤처기업에 대한 세제 혜택
벤처촉진지구로 지정되면, 지구 내 벤처기업의 취득세와 재산세가 각각 50%, 35% 감면됩니다. 또한, 개발부담금 면제 혜택 등 다양한 지원이 제공됩니다. 이를 통해 화성시는 반도체, 미래차, 바이오 등 첨단 전략산업 클러스터와 연계된 권역형 테크노폴을 추진하고 있습니다.

동탄테크노밸리와 인프라
화성동탄테크노폴 벤처촉진지구에는 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 석우동 IT단지 등이 포함되어 있으며, 중소기업 중 벤처기업 비율이 18.7%에 달합니다. 또한, 화성시창업지원플랫폼, 동탄소공인지원센터, 메이커스페이스 등 다양한 창업 및 벤처 지원 기관과 연구기관이 위치해 있습니다.

동탄 지역은 SRT, GTX-A 동탄역, 서동탄역, 경부고속도로, 용인서울고속도로와 같은 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 벤처기업의 입주 및 집적에 최적의 환경을 제공합니다.

동탄의 미래
앞으로 화성시와 화성산업진흥원은 '화성동탄테크노폴 벤처기업육성촉진지구'를 제도적으로 지원하고 운영하여, 동탄판교강남을 연결하는 반도체 및 R&D 산업벨트를 조성할 계획입니다.

화성시는 현재 687억원 규모의 ‘화성시 창업투자펀드’를 운영하고 있으며, 향후 2000억원 규모로 확대할 계획입니다. 또한, 동탄2인큐베이팅센터에 중소기업지원센터를 설치하여 기업 지원 서비스를 체계적으로 구축할 예정입니다.