과천 갈현지구 정보 총정리

안녕하세요, 쏭선생입니다! 오늘은 과천 갈현지구에 대해 한눈에 볼 수 있는 정보를 총정리해보려고 해요. 새로 생기는 지역이라 궁금해하시는 분들이 많을 텐데요. 저도 꽤나 관심이 많아 직접 조사해보고, 필요한 정보를 모아봤습니다. 함께 알아보실까요?
 

과천 갈현지구

 

-목차-

1.과천 갈현지구 소개: 위치와 개발 배경
2.갈현지구의 주요 개발 계획과 예상 일정
3.주택 유형 및 분양 정보 상세 분석
4.교통 및 인프라 구축 현황과 전망
5.생활 편의 시설과 교육 기관 정보
6.공공시설과 녹지 공간의 계획
7.지역 경제에 미치는 영향과 기대 효과
8.투자자와 미래 거주자를 위한 조언

 
 

과천 갈현지구 소개: 위치와 개발 배경

과천 갈현지구는 경기도 과천시 갈현동 일원에 위치한 공공주택지구로, 2023년부터 2026년까지 조성될 예정입니다. 규모는 약 12만m2이며, 총 1,600세대의 주택과 각종 기반 시설이 들어설 계획입니다.

개발 배경은 정부의 수도권 주택공급 확대 정책에 따라 추진되었습니다. 과천시는 서울과 인접한 지역으로 인구 밀도가 높고 주택 수요가 높은 지역이지만, 기존의 도시 인프라가 포화 상태에 이르러 추가적인 주택 공급이 어려운 상황이었습니다. 이에 따라 정부는 과천시 내에 신규 주택지구를 조성하여 부족한 주택 공급을 해소하고, 도시의 균형 발전을 도모하고자 하였습니다.

지리적으로는 과천시의 북쪽에 위치하며, 동쪽으로는 과천지식정보타운, 서쪽으로는 인덕원역, 남쪽으로는 과천시청, 북쪽으로는 서울대공원과 인접해 있습니다. 교통환경은 지하철 4호선 인덕원역과 과천지식정보타운역(예정)이 가깝고, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로, 과천봉담간고속화도로 등을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

갈현지구(출처:과천시청)

 

[과천시청 갈현지구 정보보기]

갈현지구의 주요 개발 계획과 예상 일정

이곳에는 다음과 같은 주요 개발 계획이 있습니다. 

1.주택 건설: 총 1,600세대의 주택이 건설될 예정이며, 이 중 약 1,100세대는 공공임대주택, 나머지 500세대는 분양주택입니다. 세대별 면적은 전용면적 60m2 이하 소형 평형부터 84m2 중형 평형까지 다양하게 구성됩니다.

2.기반 시설 조성: 도로, 공원, 학교, 상업시설 등 각종 기반 시설이 조성되며, 주민들의 생활 편의성을 높일 계획입니다. 
- 교통 인프라 개선: 인근 지하철역과 연계되는 버스 노선을 신설하고, 도로망을 확충하여 교통 편의성을 높일 계획입니다.
- 친환경 주거환경 조성: 공원과 녹지를 충분히 확보하고, 친환경 건축물 인증을 받은 주택을 건설하여 쾌적한 주거환경을 조성할 계획입니다.

3.예상 일정: 2023년에 토지 보상과 착공을 시작하여 2026년에 완공할 예정입니다. 입주민 모집은 2024년부터 시작될 것으로 예상됩니다. 

위와 같은 대규모 개발 사업이기 때문에, 진행 과정에서 일부 변동이 있을 수 있으니 관심이 있다면 주기적으로 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
 

갈현지구 추진사항 (출처:과천시청)

 

[과천시청 갈현지구 정보보기]

 

[갈현지구 국토부 고시 보기]

주택 유형 및 분양 정보 상세 분석

총 1,600세대 가운데 1,100세대는 공공임대주택으로 공급되고, 나머지 500세대는 분양주택으로 공급 될 예정입니다. 각 유형별로 자세한 특징은 다음과 같습니다.

1.공공임대주택 : 주변 시세 대비 저렴한 임대료로 최장 10년간 거주할 수 있는 주택입니다. 소득 기준과 자산 기준을 충족하는 무주택자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 과천시 거주자에게 우선 공급되며, 경쟁이 있을 경우 추첨으로 입주자를 선정합니다.

2.분양주택 : 일반 분양과 특별 분양으로 구분됩니다. 일반 분양은 청약통장 가입 기간과 예치금 기준을 충족하는 무주택자라면 누구나 신청할 수 있지만, 지역 우선 공급 제도에 따라 과천시 거주자에게 우선권이 주어집니다. 특별 분양은 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양자 등 특정 조건을 갖춘 무주택자에게 공급 되는 물량 입니다.

각 유형마다 자격 요건과 당첨자 선정 방식이 다르기 때문에, 자신에게 맞는 유형을 선택하고, 해당 요건을 충족하는 것이 중요하며, 공고문을 꼼꼼히 읽고, 궁금한 점이 있다면 LH 콜센터나 과천시 담당 부서에 문의하는 것이 좋습니다.

교통 및 인프라 구축 현황과 전망

해당 지구는 교통 인프라가 잘 구축되어 있어 서울과의 접근성이 우수합니다. 지하철 4호선 인덕원역과 정부과천청사역이 가깝고, 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담도시고속화도로 등을 이용하기 편리합니다.

앞으로의 전망도 밝습니다. GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 이동 시간이 단축될 예정이며, 위례과천선이 연장되면 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 

교육 인프라 역시 우수합니다. 초등학교와 중학교가 신설될 예정이며, 인근에는 과천외고, 과천고, 안양외고 등 명문 학교가 위치해 있어서 자녀들의 교육 환경이 좋으며, 생활 인프라 역시 잘 갖춰져 있습니다. 이마트, 롯데백화점, 서울대공원, 국립현대미술관 등이 가까워 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 용이합니다.

 

[갈현지구 국토부 고시 보기]

생활 편의 시설과 교육 기관 정보

다양한 생활 편의 시설과 교육 기관이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대형 마트인 이마트가 도보 거리에 위치해 있으며, 차량으로 10분 이내에 코스트코와 이케아 등 대형 쇼핑몰이 자리 잡고 있어 쇼핑이 편리하며, 영화관과 미술관 등 문화 시설도 풍부합니다. 

우수한 교육 환경도 장점입니다. 단지 내에 초등학교와 중학교가 신설될 예정이며, 반경 1km 내에 고등학교도 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 주변에는 과천외고, 과천고, 안양외고 등 명문 학교가 밀집해 있어 교육 여건이 좋습니다.

공공시설과 녹지 공간의 계획

주민들의 생활 편의를 위한 다양한 공공시설이 들어설 예정입니다. 주민센터와 119안전센터, 우체국 등이 계획되어 있으며, 도서관과 체육시설 등도 조성될 예정이어서 주민들의 여가 활동과 건강 증진에 큰 도움이 될 것 입니다.

쾌적한 주거 환경을 위한 녹지 공간도 충분히 확보됩니다. 중앙공원과 관문체육공원, 양재천 등이 인접해 있어 산책과 운동 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있으며, 지구 내에는 수변공원과 테마공원 등 다양한 공원이 조성될 예정입니다.

지역 경제에 미치는 영향과 기대 효과

다양한 산업 분야에서 일자리가 창출되고, 인구 유입으로 인해 지역 경제가 활성화될 것으로 기대됩니다. 
특히, 지식정보타운과 연계하여 4차 산업혁명 관련 기업을 유치하고, 스마트 시티 구축을 위한 첨단 기술을 도입할 계획이며, 이를 통해 지역의 미래 성장 동력을 확보하고, 지속 가능한 발전을 추진할 수 있을 것입니다.

투자자와 미래 거주자를 위한 조언

해당 지역에 대한 충분한 조사와 분석을 해야 하며, 정부의 정책과 개발 계획을 주시해야 하고, 교통 인프라와 교육 환경 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

오늘은 이렇게 과천 갈현지구에 대해 알아보는 시간을 가져보았는데요. 해당 지역으로 이주를 고려하고 계신 분들이라면 참고하셔서 좋은 선택하시길 바랍니다.