쏭선생의 부동산: 아파트 구매 전 체크리스트 (1)

안녕하세요. 간만에 쏭선생의 부동산 이야기를 시작하려 합니다. 보통 사람들이 살면서 부동산을 구매하는 횟수는 손에 꼽을 정도로 적을 것입니다. 누군가는 평생에 한 번 사볼까 말까한 경우도 많습니다. 유주택자 중 평생 1주택자로 사는 비중이 80% 이상이라고 합니다. 그중 20%만이 사고 팔고, 2주택 이상을 소유하게 됩니다. 그만큼 부동산을 구매하는 것은 큰 돈이 필요하고, 여러 법률적인 과정을 거쳐야 하기 때문에 쉽지 않습니다. 또한, 어떤 부동산을 선택하냐에 따라 미래 자산 가치가 변동되어 경제적 여유냐 빈곤이냐를 가르기 때문에 부동산 구매 의사 결정은 인생을 바꿀 수도 있는 정말 중요한 결정입니다.

오늘은 보통 한국에서 부동산 하면 떠오르는 대표적인 상품인 아파트에 대해 이야기해 보겠습니다. 아파트를 구매하기 전 체크해야 할 중요 사항에 대해 언급하고자 합니다.

아파트 임장

아파트 구매 전 체크리스트를 알기 전에 임장이란 단어를 이해하고 있어야 합니다. 임장이란 현장에 임하다라는 뜻으로, 쉽게 말해 관심 있는 아파트를 직접 관찰하고 탐방하여 입지를 파악하는 것입니다. 즉, 부동산 중개업소에 발품을 파는 행위를 뜻합니다. 개인적으로 임장을 외부적 임장과 내부적 임장으로 구분합니다. 외부적 임장은 아파트 주변 환경을 탐색하는 것이고, 내부적 임장은 아파트 내부를 파악하는 것입니다. 오늘은 외부적 임장에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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(외부적 임장) 아파트 구매 전 체크리스트

1. 교통환경 체크

아파트 가치 판단과 상승에 가장 큰 영향을 주는 요소입니다. 보통 역세권이라 하면 역 주변 500m 이내를 의미합니다. 1km 이내면 간접 역세권으로 구분합니다. 지역마다, 아파트마다 차이는 있지만, 보통 역에서 5분, 10분, 15분 거리에 따라 1억씩 가격 차이가 발생합니다. 또한, 해당 역이 핵심지에 환승 없이 간다면 해당 역의 가치를 더 높게 평가합니다. 버스 노선을 체크할 때도 핵심지에 한번에 가는지, 얼마나 걸리는지에 따라 아파트 가격 차이가 발생합니다. 특히 수도권에서는 강남 접근성을 중요하게 생각하여, 강남을 얼마나 빨리 갈 수 있는지에 따라 가격 차이가 난다는 것을 염두에 두어야 합니다.

2. 교육 및 학군 체크

교통만큼 아파트 가격에 지대한 영향을 주는 요소입니다. 초등학교를 끼고 있는 아파트, 즉 초품아는 주변보다 2~3천만 원 프리미엄이 붙습니다. 또한, 지역마다 다르지만, 어느 아파트냐에 따라 배정되는 중학교와 고등학교가 갈릴 수 있습니다. 학구열이 높은 중학교에 보내기 위해 해당 학교가 배정되는 아파트로 이사하는 경우도 많습니다. 그렇기 때문에 아파트를 선택할 때 어느 학교 학군인지를 확인하는 것도 중요합니다. 또한, 학원가 주변의 아파트가 프리미엄이 더 붙습니다.

3. 상가 밀집도

슬세권이라는 말이 있습니다. 즉, 슬리퍼를 신고 쉽게 편의 시설로 갈 수 있는 지역을 의미합니다. 아파트 주변에 커피숍, 세탁소, 마트, 헤어샵, 음식점 등이 모여 있으면 생활이 편리해집니다. 생활이 편리한 만큼 프리미엄이 붙습니다. 이런 상가들은 보통 대단지나 아파트 밀집 지역에 모여 있습니다. 그러므로 세대수가 많으면 좋습니다. 이런 상가 밀집도를 확인할 때 아파트 세대수를 동시에 확인하는 것도 좋습니다. 보통 1,000세대 이상이면 매우 좋다고 평가합니다.

4. 고소득, 대기업 본사, 연구직 근로자 근무지 주변

대표적으로 판교를 예로 들 수 있습니다. 대기업, 고소득 직장이 있는 곳의 근로자들이 그 지역에 아파트를 구매할 확률이 높습니다. 소득이 많은 사람들이 모이는 곳에 자연스럽게 아파트 가격도 상승합니다. 해당 지역 일자리로 근로자들이 끊임없이 들어오기 때문에 항상 구매 수요가 발생합니다. 그렇기 때문에 아파트 가격 유지 및 상승이 지속적으로 이루어집니다. 이러한 요소도 고려해 보시기 바랍니다.

 

이상으로 아파트 구매 전 체크리스트에 대해 알아보았습니다. 부동산 구매는 신중해야 하며, 여러 요소를 고려하여 최선의 결정을 내리는 것이 중요합니다. 다음에도 더 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.