부천 대장지구 핵심 정보 총정리
안녕하세요, 쏭선생입니다. 오늘은 부천 대장지구에 대한 핵심 정보를 한데 모아서 여러분께 소개해드리려고 해요. 최근 부천 대장지구가 주목받고 있는 만큼, 이 지역에 대해 궁금해 하시는 분들이 많을 텐데요. 저도 직접 발품을 팔아가며 알아본 정보들을 바탕으로 가장 중요한 내용들을 총정리해서 여러분께 전달해드리겠습니다.
-목차-
1.부천 대장지구 개요 및 중요성
2.대장지구의 위치와 지리적 특성
3.주요 개발 계획 및 진행 상황
4.교통망과 인프라 구축 현황
5.주거 환경과 생활 편의 시설
6.교육 및 문화 시설 소개
7.투자 가치와 미래 전망 분석
8.주요 이슈 및 논란에 대한 해설
부천 대장지구 개요 및 중요성
부천 대장지구는 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일대에 조성되는 3기 신도시 중 하나로, 2033년까지 2만 세대 이상의 주택과 첨단 산업단지가 함께 들어서는 자족도시로 개발될 예정입니다.
이 지역의 가장 큰 장점은 서울과 인천 사이에 위치하여 수도권 광역교통망과 인접해 있다는 점입니다. 이로 인해 서울과 주변 도시로의 출퇴근이 용이하며, 교통 체증 완화에도 기여할 것으로 예상됩니다.
또 다른 중요한 점은 자연환경과 조화롭게 어우러진 친환경 도시로 개발된다는 것입니다. 이를 위해 전체 면적의 30% 이상을 공원과 녹지로 조성하고, 저밀도 개발을 통해 자연 친화적인 주거환경을 제공할 계획입니다.
마지막으로, 미래 산업을 선도하는 혁신적인 도시로 발전할 전망입니다. 이곳에는 첨단 산업단지가 조성되어, 4차 산업혁명 시대에 필요한 지식과 기술을 갖춘 인재를 양성하고, 기업들의 성장을 지원할 예정입니다. 이러한 발전은 부천시의 경제 활성화와 지역 주민들의 삶의 질 향상에 큰 도움이 될 것입니다.
대장지구의 위치와 지리적 특성
부천 대장지구는 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일원에 위치하고 있으며, 북쪽으로는 김포공항, 동쪽으로는 서울 강서구, 서쪽으로는 인천 계양구, 남쪽으로는 시흥시와 인접해 있습니다.
지리적 특징은 수도권 서부지역에 위치하고 있어 서울과 인천광역시를 연결하는 교통의 요충지이며, 공항철도, 지하철 5·9호선, 대곡소사선 등 철도노선은 물론, 경인고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 광역교통체계가 구축되어 있어 교통여건이 우수하다는 점입니다. 또, 굴포천과 소하천을 활용한 친수공간(호수공원, 생태공원 등)을 조성하여 쾌적한 수변공간을 확보할 계획이라는 점도 눈 여겨 볼 만합니다.
이러한 지리적 특성 덕분에 향후 수도권 서부지역의 중심지로 발전할 가능성이 크며, 인근 지역과의 연계를 통해 시너지 효과를 창출할 것으로 기대됩니다.
주요 개발 계획 및 진행 상황
부천 대장지구는 약 343만m2 규모의 대규모 공공주택지구로, 2033년까지 2만 가구(계획인구 4.8만명)를 공급할 계획입니다.
전체 주택 중 68%는 공공주택(공공임대 35%, 공공분양 33%)으로 공급되며, 이외에도 민간분양(12%), 단독주택(5%), 기타(용지매각, 4%) 등으로 구성됩니다.
현재 진행 상황은 2021년 11월 26일부터 보상협의 개시하였으며, 지장물 조사 완료 후 보상계획 공고하였습니다. 2025년 부지 조성공사 착공 예정이며 2028년 최초 입주를 목표로 하고 있습니다.
또, 이곳에는 68만m2 규모의 자족용지를 배치하여 기업유치 및 도시 활성화를 도모하며, 이 중 약 18만m2는 도시첨단산업단지로 지정하여 취득세 50% 감면, 재산세 35% 감면(5년간), 조성원가로 토지 공급 등 혜택을 제공할 방침입니다. 더불어, 유치원은 100%, 초등학교는 90%, 중학교는 80%를 국공립으로 운영하고, 전체 면적의 30%를 공원으로 조성하여 자연 친화적인 생태도시로 만들 계획입니다.
교통망과 인프라 구축 현황
먼저, 교통 측면에서는 김포공항역(공항철도, 5·9호선, 대곡소사선)과 부천종합운동장역(7호선, 대곡소사선, GTX-B 예정)을 잇는 S(SUPER)-BRT를 설치하여 서울과의 접근성을 높일 계획입니다. 또, 청라 BRT를 S-BRT와 연계하여 부천종합운동장역·김포공항역과 인천 계양지구와의 광역교통체계를 구축할 예정입니다.
도로망으로는 경인고속도로 지하화(2027년 예정)와 연계하여 서운IC 신설, 경명대로 확장 등을 통해 도로용량을 확보하고 장제로, 봉오대로 등 인근 도로의 교통량을 분산시킬 계획입니다.
한편, 생활 인프라로는 굴포천과 소하천을 활용한 테마형 호수공원, 생태공원 등 36만m2의 공원·녹지를 조성하고, 교육시설 집적화와 문화복합시설 도입 등을 통해 쾌적하고 편리한 정주환경을 마련할 계획입니다. 또, 기존 도심지의 상동영상문화산업단지와 종합운동장 일원 역세권 개발 등과 연계하여 신도시의 활력을 증진시키고, 원주민들의 재정착을 지원하기 위해 ‘이주대책 시행자’ 제도를 도입할 예정입니다.
주거 환경과 생활 편의 시설
이곳은 전체 주택의 67.5%를 공공주택으로 공급하며, 이 중 35.8%는 임대주택으로 배정됩니다. 분양주택은 32.5%이며, 전용면적 60m2 이하 소형 평형을 60% 이상 공급하여 실수요자의 주거비 부담을 덜어줄 계획입니다.
주변 자연환경과 연계한 녹지축을 조성하고, 바람길을 고려한 건물 배치, 저영향개발(LID) 기법 적용 등을 통해 친환경 녹색도시를 구현할 예정입니다. 또, 스마트홈, 제로에너지 건축물 인증 등을 통해 에너지 절약형 도시를 만들고, CCTV, 지능형 영상감시 시스템 등을 갖춘 스마트 시티를 구축하여 안전한 도시를 조성할 계획입니다.
생활 편의 시설로는 유치원은 100%, 초등학교는 93%, 중학교는 89%, 고등학교는 66%를 밀집 배치할 계획이며, 전체 면적의 30%를 자족용지로 조성하여 기업체 유치와 일자리 창출을 도모할 예정입니다. 또, 2개의 법정동을 설정하여 행정구역을 운영하고, 보건소·공공청사 등 공공시설을 균형 있게 배치하여 주민 편의를 증진시킬 계획입니다.
교육 및 문화 시설 소개
우수한 교육 여건을 갖추고 있습니다. 단지 내에 유치원을 비롯하여 초·중·고등학교를 설립할 계획이며, 도보 통학이 가능한 거리에 학교 부지를 추가로 확보할 예정입니다. 또, 부천시와 협약을 체결하여 도서관 건립을 추진하고 있으며, 입주민들에게 다양한 교육 프로그램을 제공할 계획입니다.
다양한 문화 시설도 즐길 수 있습니다. 인근에 인천대공원, 부천호수식물원, 부천시립박물관 등이 위치해 있으며, 향후 부천영상문화산업단지 개발이 완료되면 영화관, 백화점, 대형마트 등 다양한 문화·쇼핑 시설을 이용할 수 있을 것으로 기대됩니다. 또, 지역사회와 함께하는 문화예술 공연, 축제 등을 개최하여 주민들의 문화적 욕구를 충족시킬 계획입니다.
투자 가치와 미래 전망 분석
여러 가지 요인들을 고려할 때, 투자 가치가 높은 지역 중 하나 입니다.
먼저, 교통 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다. 지하철 7호선, 경인고속도로, 수도권제1순환고속도로 등이 인접해 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 편리하며, 향후 GTX-B 노선, S-BRT 등이 개통되면 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.
또, 대규모 산업단지가 조성되어 있어 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 계양테크노밸리, 서운일반산업단지, 오정물류단지 등과 인접해 있어 직주근접이 가능하며, 이로 인해 인구 유입이 증가하고 지역 경제가 활성화될 것으로 기대됩니다.
마지막으로, 친환경 생태도시로 개발된다는 점도 주목할 만합니다. 30% 이상의 녹지율을 확보하고, 굴포천, 소하천 등을 활용하여 수변공원을 조성할 계획이며, 이를 통해 주민들의 삶의 질이 향상되고, 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
주요 이슈 및 논란에 대한 해설
현재 진행 중인 몇 가지 주요 이슈와 논란이 있습니다.
첫째, 보상 문제입니다. 일부 주민들은 보상 금액이 충분하지 않다고 주장하고 있으며, 이에 대한 갈등이 발생하고 있습니다. 정부는 주민들의 의견을 적극적으로 수렴하고, 적절한 보상 대책을 마련해야 합니다.
둘째, 환경 문제입니다. 이곳은 자연환경이 우수한 지역으로, 개발 과정에서 환경 파괴가 우려되고 있습니다. 정부는 환경 보호를 최우선 과제로 삼고, 친환경적인 개발을 추진해야 합니다.
셋째, 교통 체증 문제입니다. 현재도 교통량이 많은 지역이기 때문에, 개발로 인한 교통 체증이 심화될 가능성이 높습니다. 정부는 교통 인프라를 개선하고, 교통 체증을 완화하기 위한 대책을 마련해야 합니다.
이러한 이슈와 논란을 해결하는 것은 부천 대장지구의 성공적인 개발을 위해 매우 중요합니다. 정부는 주민들과 적극적으로 소통하고, 협력하여 문제를 해결해야 하며, 이를 통해 부천 대장지구가 미래지향적인 도시로 발전할 수 있을 것입니다.
지금까지 부천 대장지구의 모든 것에 대해 살펴보았는데요. 많은 도움이 되셨나요? 앞으로도 여러분들에게 도움이 될 만한 다양한 부동산 정보들을 가지고 찾아오겠습니다. 그럼 다음 시간에 만나요~