경기 하남 교산신도시 핵심 이슈 총정리

쏭성샌입니다! 최근에 경기도 하남의 교산신도시에 대해 알아볼 기회가 있었는데요, 이곳이 어떤 곳인지, 왜 이렇게 많은 사람들의 관심을 받고 있는지 궁금하시죠? 저도 그 이유가 정말 궁금해서 직접 알아보고 왔어요. 지금부터 교산신도시의 모든 것, 제가 발견한 정보들을 여러분과 함께 나누려고 합니다!

경기 하남 교산신도시 개발 계획의 개요

경기 하남시 교산동, 상사창동, 하사창동 일원에 추진 중인 '교산 신도시'는 총면적 약 631만 4,121m2 규모로 2028년까지 약 3만 2천 가구, 8만 명 이상의 인구를 수용할 계획입니다. 현실적으로 2028년 준공은 무리가 있고, 개인적으론 2035~2040년즘 준공 예상을 합니다.

해당 신도시는 서울 경계로부터 불과 5km 떨어져 있어 서울 강남·잠실까지 빠르게 이동 가능한 지리적 장점이 있으며, 주변에는 남한산성, 팔당호 등의 관광자원과 연계한 역사문화공간 조성 및 첨단산업 융·복합단지 구축을 목표로 하고 있습니다.

이를 위해 국토교통부에서는 2018년 12월 19일 공공주택지구를 지정하였고, 2020년 10월 8일 '교산 신도시 공공주택지구 지구계획'을 승인하였습니다. 현재는 지장물 철거공사, 문화재 표본 및 시굴조사 등의 절차가 진행되고 있으며, 아마 2028년부터 본격적인 주택공급을 시작할 것으로 예상합니다.

교산신도시 이미지 출처 : https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/CMS/Contents/Contents.do?mCode=MN051

 

교산신도시의 위치와 지리적 특성

경기도 하남시 교산동, 하사창동, 상사창동 일대에 자리 잡은 교산신도시는 수도권 제1순환 고속도로와 중부고속도로를 통해 서울 및 경기도 전역으로의 이동이 용이하며, 지하철 5호선(하남선) 개통 및 3호선 연장 계획으로 대중교통 여건 또한 지속적으로 개선되고 있는 교통의 요충지입니다.

전체 면적 중 92만 m2(11.7%)를 차지하는 녹지는 덕풍천과 금암산 등을 활용하여 바람길을 형성하고, 자연 순응형 공원을 조성하여 친환경적인 도시로 만들 계획이며, 인근의 미사 강변도시, 위례 신도시와 더불어 수도권 동남부의 주요 주거지역으로 부상할 것으로 기대를 모으고 있습니다.

인프라 및 교통 개발 현황

교산신도시는 총 사업비 14조 4,000억 원을 투입하여 주택 32,000가구를 공급하고, 80만m2 규모의 판교 테크노밸리 수준의 첨단산업 융복합단지를 조성하여 양질의 일자리를 창출하는 자족도시로 거듭난다는 목표를 가지고 있습니다.

현재 진행 중인 주요 인프라 및 교통 개발 현황은 아래와 같습니다.

1. 광역교통개선대책 : 송파~하남 간 도시철도 구축, 동남로 연결도로 신설, 서하남로 확장, 상사창IC 신설 등 도로용량 확보 및 간선도로의 교통량 분산을 통해 서울 접근시간을 평균 15분 이상 단축시킬 계획입니다.

2. BRT 노선 구축 : 천호~하남 BRT를 지구 내 환승시설과 연계하여 광역버스 이용 편의성을 높일 예정입니다.

3. 지하철 3호선 연장 : 현재 종점인 오금역에서 교산지구를 지나 하남시청역까지 총 12km를 연장하는 사업입니다.

4. 공공주택지구 조성사업 : 2022년 부지조성공사 착수, 기업이전단지2022년 보상 착수중입니다. 

5. H2 프로젝트 : 하남시 창우동 108번지 일원 16만 2,000m2 부지에 종합병원, 어린이 체험시설, 호텔, 컨벤션 센터 등을 조성하는 친환경 힐링 문화복합단지 조성 사업입니다.

주거 환경과 주택 유형 소개

교산신도시는 자연과 공존하는 친환경 녹색도시를 지향하며, 다음과 같은 주거 환경과 주택 유형을 제공합니다.

1.자연 친화적인 주거 환경: 북쪽으로는 금암산, 남쪽으로는 덕풍천이 흐르는 배산임수의 지형을 갖추고 있으며, 신도시 내에는 인공호수, 생태공원, 산책로 등을 조성하여 자연과 함께하는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.다양한 주택 유형: 공공분양, 공공임대, 민간분양 등 다양한 유형의 주택을 공급하며, 신혼부부, 청년, 고령자 등 다양한 계층의 수요를 충족시킬 수 있는 맞춤형 주택을 제공합니다.

- 공공분양주택 

- 공공임대주택 

- 민간분양주택

3.스마트 시티 기술 적용: 스마트 홈 시스템, 스마트 가로등, 스마트 주차장 등 최신 스마트 시티 기술을 적용하여 편리하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.

4.교육 인프라: 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설을 충분히 확보하여 자녀들의 교육 걱정 없는 주거 환경을 제공합니다.

교육, 문화, 그리고 편의 시설

교산신도시는 입주민들의 삶의 질 향상을 위해 다양한 교육, 문화, 그리고 편의 시설을 제공할 예정입니다.

1.교육 인프라 : 다수의 초중고등학교가 신설될 계획이며, 지역사회 발전 및 평생학습을 위한 복합커뮤니티 공간인 하남시민행복센터 건립 추진중에 있습니다. 

2.문화 시설 : 역사문화 특화단지를 조성하여 백제 유적 박물관, 역사문화공원 등을 건립하고, 공연, 전시, 예술 등 다양한 문화 활동을 즐길 수 있는 문화예술회관을 건립할 예정입니다. 

3.편의 시설 : 상업시설용지를 계획적으로 배치하여 다양한 쇼핑, 먹거리, 생활편의시설 등을 유치할 계획이며, 종합병원, 보건소, 노인복지관 등 의료·복지 시설을 충분히 확보하여 주민들의 건강과 복지를 증진할 예정입니다. 

4.교통 인프라 : 서울 지하철 3호선 연장, 수도권 광역급행철도(GTX)-D 노선 유치 등을 통해 서울 강남권과의 접근성을 개선하고, 대중교통 이용 편의성을 높일 계획입니다.

친환경 도시 디자인과 지속 가능성

교산신도시는 자연과 공존하는 친환경 도시를 지향하며, 이를 위해 다양한 친환경 디자인과 기술을 적용할 예정입니다.

1.저탄소 녹색도시: 신재생에너지를 적극 활용하여 탄소중립을 실현하고, 대기오염과 미세먼지를 줄이기 위해 친환경 교통수단을 확대할 계획입니다. 
이를 위해 수소충전소, 전기차 충전소 등의 인프라를 구축하고, 자전거 도로와 보행로를 확충하여 자동차 중심의 교통체계를 보행자 중심으로 전환할 예정입니다.

2.스마트 시티: IoT, 빅데이터, 인공지능 등의 기술을 활용하여 교통, 안전, 환경 등 다양한 분야에서 시민들의 삶의 질을 높이는 스마트 시티를 구현할 계획입니다.
예를 들어, 스마트 가로등, 스마트 주차장, 스마트 홈 시스템 등을 도입하여 시민들의 편리하고 안전한 생활을 지원할 예정입니다.

3.자연 친화적 도시환경: 덕풍천과 연계한 친환경 생태순환도시를 조성하고, 바람길숲, 미세먼지 차단숲 등을 조성하여 쾌적한 도시환경을 제공할 계획입니다. 또 기존의 산림과 녹지를 최대한 보존하고, 공원과 산책로를 조성하여 시민들에게 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간을 제공할 예정입니다.

투자 가치와 경제적 전망

교산신도시는 수도권 동부지역의 핵심 주거지역으로 발전할 것으로 예상되며, 이에 따라 투자 가치와 경제적 전망이 매우 높습니다.

* 교통 인프라 개선: 서울 지하철 3호선 연장과 함께 수도권 제1순환도로, 중부고속도로 등 기존의 교통 인프라가 더욱 개선될 예정이며, 이로 인해 서울과의 접근성이 더욱 향상될 것입니다.

* 산업단지 조성: 판교테크노밸리처럼 첨단산업과 지식기반산업을 유치하여 지역경제 활성화와 일자리 창출에 기여할 것 입니다.

* 인구 유입 증가: 대규모 주택공급과 함께 인구 유입이 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 지역 상권의 발전과 부동산 시장의 활성화를 가져올 것입니다.

예상되는 도전과제와 해결 방안

교산 신도시 개발에는 몇 가지 도전 과제가 예상됩니다. 아래는 그 중 일부와 잠재적인 해결 방안입니다.

* 토지 수용 문제: 교산 신도시는 대부분 그린벨트 지역으로, 토지 수용 과정에서 주민들의 반발이 예상됩니다. 이를 해결하기 위해서는 주민들과의 충분한 협의와 보상금 지급 등의 대책이 필요합니다.

* 교통 체증: 새로 들어서는 인구에 대비한 교통 인프라 구축이 늦어질 경우 교통 체증이 예상됩니다. 이를 해결하기 위해서는 대중교통 노선의 확충과 도로 확장 등의 대책이 필요합니다.

* 환경 문제: 자연환경 파괴와 대기오염 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 친환경적인 개발 방식을 도입하고, 대기오염 방지 시설을 설치하는 등의 대책이 필요합니다. 

이러한 도전 과제들을 적절히 해결한다면, 교산 신도시는 수도권 동부지역의 균형 발전과 시민들의 삶의 질 향상에 기여할 것입니다.

오늘은 이렇게 3기 신도시 중 하나인 경기 하남 교산신도시에 대해 알아보았는데요. 앞으로 이곳이 어떻게 변화하게 될지 벌써부터 기대가 되네요. 그럼 저는 다음 시간에도 유용한 정보로 다시 찾아오겠습니다.